今後の不動産市況と洗車ニーズを見据えて洗車ビジネスに参入
周りの景観に配慮したシックなデザインのコイン洗車場がオープン

YOI不動産株式会社様

LAVE AUTO　ドライブスルー洗車場・下石田

所在地

浜松市東区下石田町1435-1

洗車設備

拭き上げ場（4台分）

立地

生活道路沿い

浜松市を中心に定期借地という新しい住まいのあり方を提供しているYOI不動産株式会社様（本社：浜松市中区）は、2021年4月、LAVE AUTO（レイブオート）ドライブスルー洗車場・下石田をオープン。同洗車場には、従来の派手なイメージを一新したセルフ方式の新型セパレート1Wayドライブスルー洗車機「ツインフェクト リーシア」を導入するとともに、洗車機デザインにあわせてフェンスを木目調にするなど、地域に溶け込む公園のようなイメージを狙った店舗となっています。

週末になるとガソリンスタンドで洗車の待ち時間が発生

同社は1994年に定期借地事業をスタート。これまでに約500棟の定期借地権付マイホームを提供してきました。ただ、人口減など今後の不動産市場の動向を踏まえて新しい土地活用ビジネスを模索。ダイフクプラスモアの商圏調査「DSP（ダイフクサポートプログラム）」を依頼し人口総数、世帯数、計画地から10分以内の人口データなど、さまざまな角度から収支シミュレーションを行いました。その結果、月800台を超える洗車台数の予測結果がでたことに加えて、浜松市周辺のSSでは週末になると洗車機を利用するユーザーが集中し待ち時間が発生するケースがあることから、無人で運営できるコイン洗車場にビジネスチャンスがあると判断し、今回のオープンに至ったものです。

週末にガソリンスタンドで自身の車を洗おうとすると幾度となく待たされたことがあり、人手を介さず手軽で簡単に洗車できるドライブスルー洗車機のニーズは、まだまだあると考えました」
（代表取締役　今村 功二　様）

シックなイメージで落ち着いた雰囲気の店舗が完成

洗車機の選定、店舗設計などは同社の取締役である横山純子様が担当。地域に溶け込む公園のような店舗にしようと考えました。ただ、横山様いわく洗車機というのは営業視点から少しでも目立つよう派手なデザインのものしかないと思っていたとのこと。このため、レンガ調のラッピングを施すなどいろいろ検討しましたが、なかなか納得できるものにはなりませんでした。その時、丸みを帯びたフォルムでシンプルなグラフィックデザインを採用した「ツインフェクト リーシア」が発売されるということを知り購入を即断。これまでのコイン洗車場にはないシックなイメージで落ち着いた雰囲気の店舗が完成しました。

「集客は、オープン当日に新聞の折り込みチラシを近所に1万5,000枚配布しただけですが、洗車台数は週末には50台／日ほどとダイフクプラスモアさんの商圏調査の結果とも大きな隔たりはなく滑り出しは上々です。洗車台数1,000台／月を目標に展開していますが、同時に洗車ビジネスのノウハウを吸収することで新事業の成長・拡大につなげていきます」（今村様）

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